谁来接泰禾的盘,房企去杠杆方法论

日期:2019-12-05编辑作者:个人理财

新葡萄京官网 1

商业世界亦如官场,有人回乡归故里,有人星夜赶考场。融创、世茂、阳光城等房企继续向前;华侨城、泰禾、新城控股等房企在出售资产。

缺钱的泰禾不仅要卖项目,也要引进战投。

房企如何去杠杆?“首先可以通过出售资产、项目化解风险;其次是加快销售;此外还可以引入外部战略股东和资本方等方法缓解资金压力,降低杠杆。”同策咨询顾问总监张宏伟分析指出。

9月10日,广州产权交易所披露,越秀地产拟转让旗下子公司佛山市南海区越秀地产开发有限公司100%股权。

新葡萄京官网 2

卖资产、卖股权、卖项目已经成为一部分企业解决高杠杆燃眉之急的首选方法。从2018年开始,泰禾就旗下多个项目寻找合作方,换取即时的现金回报和未来的现金支持。泰禾在2018年年内曾分别出售过天津泰禾锦辉置业、江阴泰禾、福州泰航、尤溪泰禾、福州泰福100%的股权,总收入约20.67亿元;今年3月22日-27日,泰禾陆续发布公告转让杭州泰禾蒋村项目51%股权、南昌茵梦湖国际旅游度假区项目51%股权、漳州泰禾红树湾项目40%股权,交易方均是世茂,交易对价分别为3.79亿元、18.06亿元、6.34亿元。

9月9日,重庆产权交易所披露,华侨城拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%~100%股权。

继华夏幸福(600340.SH)之后,闽系房企泰禾(000732.SZ)也在寻求引入战略投资者。

泰禾在年报中也表示将以“促周转,抓回款”为业务经营重心,强化管理人员经营意识和现金流意识,坚持资金统筹管理,加强资金管控力度,提高资金使用效率。根据2019年第一季度业绩报告,泰禾集团净负债率为278.8%,同比大幅下降105.69个百分点。“断臂自救”初见成效。

9月4日,天房发展发布公告称拟通过天津产权交易中心公开挂牌转让其所持有的苏州津鑫共创置业有限公司51%股权。

3月21日,一条君从泰禾内部人士处获悉,泰禾正在积极寻求外部投资,并且从去年至今,已经接触了信达、华侨城、融创等企业,意图通过项目股权转让来缓解资金压力。

华夏幸福则通过引入外部投资者来缓解压力。2018年7月,华夏幸福向平安资管转让5.82亿股公司股份,占上市公司总股本的19.7%,随着平安集团成为华夏幸福的第二大股东,其财务状况也将得到进一步优化。

这只是近期房企转让股权的部分样本。据中国房地产报记者不完全统计,2019年以来,包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、新城控股等多家房企,转让了旗下子公司或项目股权,甚至是直接让地。

数日前有消息称,泰禾与世茂就杭州和南昌的三个项目股权转让展开谈判,而这仅仅是泰禾处置资产的一部分。根据南华早报消息,泰禾集团正寻求出售12个项目以获得现金。此前,黄其森因为交易价格问题曾放弃与融创在项目层面的交易,而此次出售项目的价格也值得关注。

克而瑞总经理林波认为,企业降杠杆分主动和被动。企业如果要实现去杠杆目标,在一定程度上牺牲增长速度和市场规模,有意识地压缩整体负债规模;如果要保持相当债务规模的话,则优化债务结构,用长期债务替代短期债务。“目前一些企业短期债务占比太高,现金难以覆盖短期债务,面临资金流动风险,这对企业的稳健运营是非常不利的。”

改善现金流或许只是目的之一。从已披露半年报的房企数据来看,TOP50上市房企平均资产负债率达到81.1%,近七成房企资产负债率超跃80%红线,部分甚至攀高到95%。更能体现房企杠杆水平的净负债率则成为这一行业“不能说的秘密”。

另外,在3月20日,泰禾集团在回答投资者提问时表示,截至目前,公司无回购或引入战略投资者计划。

新葡萄京官网,对于效益和规模的辩证关系,有房企副总裁认为,降低杠杆率的逻辑在于降低负债、做大资产。该房企降低杠杆率也包括相应的两大方向,一方面减少有息负债,另一方面提升资产总额。孙宏斌在融创中国2018年的业绩会上表明了自己的看法:“肯定是效益好,但是没有规模,效益的量级也不对。所以是又要规模又要效益,我们现在有规模了,效益就变成第一位了,所以是不同阶段做不同的事。”在追求去杠杆的安全目标下,孙宏斌指出未来融创中国在拿地方面,会非常小心。

**━━━━**

目前,泰禾第一大股东泰禾投资持有公司股份6.09亿股,占公司总股本的48.97%,泰禾投资的实际控制人为黄其森,这些股份已经全部质押。另外,叶荔和福建智恒达实业有限公司所持有的股份也已经质押。

卖项目,求生存

在2017年大举并购之后,泰禾在2018年的资金链紧张问题就一致被外界关注。

泰禾集团董事长黄其森在一次媒体见面会上公开表示,2019年泰禾销售目标为1500亿元,但更看重回款,今年的回款目标是1000亿元。“我感觉泰禾这几年干得不错,没有大家想象的这么惨。”

根据泰禾2018年三季度报告显示,泰禾的负债总额已经达到了2052亿元,泰禾在一年内到期的非流动负债为457.93亿元,较2017年底增加115.4%,而手头的货币现金则为174 亿元。另外,其销售费用、管理费用、财务费用都在增长。截至目前,泰禾集团实际对外担保余额达到了854.38亿元。

黄其森这是回应泰禾“卖卖卖”的举动。从2018年底市场上传出泰禾承受资金链紧张的消息之后,泰禾依靠出售旗下多个项目回笼资金,缓解公司现金流紧张的状况。3月到5月,泰禾相继卖掉杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州7个项目的部分股权;6月24日,泰禾把增城荔涛和增城荔丰各29%的股权卖给五矿信托,回款18.22亿元,此前泰禾已经把该项目51%的股权卖给世茂地产;6月29日,泰禾售出济南章丘项目。

“泰禾没钱,资金链有大问题,整个上海区域的业绩也上不去,”一位泰禾上海区域的内部人士向一条君表示,“在南京,泰禾的两个大盘分别遭遇官司以及规划问题,致使泰禾开出来项目极少,泰禾南京院子还不到40亿的货值,”上述人士表示。

通过转让资产回笼资金,不只有泰禾。

今年年初,泰禾在北京发起了“泰禾1号抢收计划”,包括北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院和泰禾·北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。这部分房源中,最高降至900 万元,约为去年同期的64%,个别房源从15 万元/平米降为11 万元/平方米,特价房源为8.8 万元/平方米。

8月30日,新城控股发布公告称转让旗下6个地产项目,涉及交易总价32.92亿元。自7月以来,新城控股已转让项目超20个,回流资金超过百亿元。

通过这一轮抢收,泰禾北京在新年首周实现了15亿的销售额。

本文由澳门新葡亰平台发布于个人理财,转载请注明出处:谁来接泰禾的盘,房企去杠杆方法论

关键词: 新葡萄京官网

浙江省杭州市余杭区与新希望集团签订战略合作

6月12日,浙江省杭州市余杭区人民政府与新希望集团有限公司签订战略合作框架协议,将构建政企合作机制,增进优...

详细>>

响水化学工业园将关闭,这一个上市集团答应了

另据媒体电视发表,产生爆炸事故的响水化工园区内公司,涉及多家上市集团,满含雅克科学技术、联化科技、安诺...

详细>>

下周要谨防一个根中长阴,鸿伟点评

周四两市小幅高开,早盘在银行股持续拉升带动下,沪指一路上行,随后震荡走低,盘中虽不乏有氢能源、军工、白...

详细>>

9原油直冲云霄会跌吗,裕华点金

市场并不会简单的朝着预期的方向进行,通往成功的路都是曲折的,而一旦走反,则将会失去方向,进入了死循环,...

详细>>