老臣参加华夏幸福新葡萄京官网,大庆万象城收

日期:2019-11-25编辑作者:个人理财

新葡萄京官网,3月26日,港交所上市公司华润置地发布2018年全年业绩报告。报告显示,2018年综合营收为人民币12119.9亿元,同比增长18.9%,其中开发物业营收为1051.5亿元,同比增长17.5%。投资物业租金收入为人民币95.2亿元,同比增长24.5%。

从华润置地到华夏幸福,原华润置地执行董事吴向东挥一挥衣袖,带走了华润置地多名管理层人员。对于华润置地来说,这一密集的人事变动不足为奇,因为吴向东作为华润置地的“灵魂人物”,曾带领华润置地创造过万象城等地产神话。即便在2014年吴向东辞任公司董事会主席职务、退居幕后担任执行董事时依然是很多员工的“精神领袖”。

华润置地2018财报:租金收入95.2亿元,2019销售目标2420亿!

报告显示,华润置地2018年全年毛利率为43.5%,较上一年度40%的毛利率有所增长。公司拥有人应占年内溢利为242.38亿元,同比增长23%。若扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为193亿元,同比增长17.8%。

吴向东离职后,华润置地迎来“唐勇时代”。对于备受关注的人才流失问题,华润置地董事会主席唐勇在近日的业绩发布会上表示,“吴总服务华润集团和华润置地26年,对华润置地的发展作出过重要贡献。他个人作出新的职业发展规划,我们都祝他越来越好。华润置地会站在前人的肩膀上,把业务继续做好。”

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土地储备方面,2018年,华润置地新增土储计容面积2,213万平方米,截至报告期末,集团总土地储备达5,957万平方米。华润置地2018年全年结算面积608万平方米,2017年同期为721万平方米,按年减少15.7%。

与吴向东一样,唐勇也是华润集团的老臣,曾执掌成都华润逾十年。在吴向东离职之前,唐勇担任了4年华润置地副主席并全面主持工作,因此他在业绩发布会上低调称“当主席没有什么特别的感想”。不过,华润置地2018年的业绩数据却让这位“接棒者”显出十足信心。未来,华润置地能否在“前人的肩膀”上开启新赛道,还有待时间检验。

3月26日下午,华润置地在香港召开业绩发布会,这是唐勇上任后的第一次业绩会,此次参会人员有华润置地董事会主席唐勇、副主席张大为、总裁李欣以及执行董事沈彤东、吴秉琪。据赢商网现场了解到,由于前CFO俞建的离职,此次业绩宣读由沈彤东主持。

债务方面,截至2018年末,华润置地综合借贷额折合人民币1322亿元,现金及银行结存折合人民币709.7亿元,净有息负债股东权益比率为33.9%,较2017年底的35.9%小幅下降。

“灵魂人物”出走引发人事动荡

据报告显示,华润置地2018年综合营业额1211.9亿元,按年增长18.9%,综合毛利率43.4%,扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民193.0亿元,计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币242.4亿 元。

华润置地董事局主席唐勇在主席报告中展望,华润置地将通过多元化渠道挖掘增量及存量机会,顺应新零售发展趋势,主动拥抱互联网新技术,探索数字化转型,强化购物情景化,提升客户体验,保持中国商业地产领导者的领先地位。

早在2018年,关于“吴向东将从华润置地离职,之后可能会履新华夏幸福”的传闻便一直不断。今年2月19日,华夏幸福发布公告称,聘任吴向东为公司首席执行官暨总裁,这为此前坊间沸沸扬扬的传闻画上了句号。3月18日,华夏幸福审议通过《关于选举公司联席董事长的议案》,吴向东当选为华夏幸福联席董事长。从入职任首席执行官到董事、再到联席董事长,吴向东仅用了一个月时间。与此同时,华润置地也陷入了一场人事变动风波。

开发物业方面, 2018年华润置地开发物业实现营业额人民币1051.5亿 元,按年增长17.5%;结算毛利率42.9%,同比增3.2%。实现签约额2106.8亿元,同比增长22.3%,总签约面积1198.9万㎡,同比增长17.6%。

今年早些时候,原华润置地董事总经理吴向东宣布离职,并加盟华夏幸福,担任联席董事长。据《财经》报道,履新后,吴向东虽然在华夏幸福南方总部深圳办公,但其办公地点仍选址在华润置地搬家前的老总部。(文 | AI财经社 仉泽翔 编 | 明萱)

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在2018年3月份华润置地年度业绩会上,唐勇透露全年销售目标1830亿元,从业绩报告来看,华润置地2018年全年实现签约额为2106.8亿元,完成了全年的业绩目标。

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原华润置地执行董事 吴向东

租金收入95.2亿元深圳万象城租金破10亿

在吴向东入职华夏幸福之前,2018年12月4日,华夏幸福发布公告称,聘任俞建为分管财务及融资等业务的联席总裁。而在加入华夏幸福之前,俞建曾任华润置地执行董事以及执行委员会成员,是吴向东的“老搭档”。彼时便有分析称,俞建加入华夏幸福只是一个开始,吴向东离任华润置地入职华夏幸福是大概率事件。事实证明,在吴向东入职华夏幸福后,华润置地多位管理层人员随之而来。

报告期内,华润置地投资物业实现租金收入为95.2亿元,按年增长24.5%,毛利率上升至65.9%。其中购物中心租金收入68.6亿元,同比增长29.9%;写字楼租金收入12.4亿元,同比增长15.3%;酒店租金收入14.3亿元,同比增长10.2%。

据了解,目前被传已经离开华润置地入职华夏幸福的管理层人员,包括华润置地华南大区总经理王笑、华南大区副总经理赵荣以及商业地产事业部总经理赵炜等人。其中,王笑对华南大区的重要性不言而喻;赵荣负责的华南大区城市更新业务,不仅提供重要的利润贡献而且是华润置地重要的土地来源;赵炜作为部门领头人,在华润置地业务转型中扮演重要角色。

据年报披露,截至2018年12月31日,集团在营投资物业总建筑面积达921万㎡。购物中心方面,已开业万象城╱万象天地23个,万象汇╱五彩城12个,储备项目43个。另有管理输出购物中心项目25个,其中在营项目17个,储备项目8个。

华润置地披露的年报数据显示,2018年华南大区、华东大区、华北大区、东北大区、华中大区、华西大区的结算营业额分别为368.68亿元、225.61亿元、200.29亿元、106.71亿元、82.61亿元和66.95亿元。其中,华南大区结算营业额占总营业额的35.06%,华南大区在华润置地体系内的重要性可想而知。对此,易居研究院中心总监严跃进认为,内部如果有多位优秀员工离职,对于华润置地是比较大的损失,后续应该强化管理体系,防范离职潮的出现。

据华润置地执行董事沈彤东在业绩发布会上介绍,集团已开业的购物中心按开业时间可分为两组做比较,其中:

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2014年以前开业的5个万象城和7个万象汇,租金回报率按年提升了4.6%至37%,2018年零售额实现239亿元,占比50.5%。

有分析认为,一系列人事变动背后的引力来自于吴向东。曾在华润置地任职20多年的吴向东创造过万象城等地产神话,因其做事风格果断被贴有“狠人”的标签。公开资料显示,1993年,吴向东从清华大学毕业后入职华润集团。2000年奉命组建华润有限公司。到了2002年,年仅35岁的吴向东操刀了深圳当时规模最大的综合性商业地产项目——万象城。

2014年以后开业的17个万象城和10个万象汇在2018年亦表现优异,租金收入增长超过70%,资金回报率同比上升了2.9%至11.9%,零售额按年增长超过60%。

万象城项目投资40亿元,建筑面积55万平方米,集 “购物中心 高档住宅 高端酒店”为一体。据介绍,由于投资大、风险高、回收周期慢,华润内部对该项目一直存在巨大争议,但吴向东力排众议,在一次预算会议上面对全体华润董事表示:“万象城若未按时竣工开业、或未实现预算业绩数字,不复相见。”最终,该项目首年即实现盈利,各项指标超额完成最初计划。

从单个项目来看,万象系购物中心收租在5亿元以上有4个,分别为深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、南宁万象城,租金超过1亿元的有18个。深圳万象城租金收入在2018年首次突破10亿元,稳居第一。

除了万象城,吴向东还主持了华润大冲旧改项目、深圳湾国际商业中心项目。其中,在操盘总建筑面积接近300万平方米的华润大冲旧改项目过程中,吴向东仅用3年时间就打造出深圳乃至整个广东省排名第一的旧改“航母”项目。

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直到今天,这三大项目仍是华润置地收入的核心支柱,每年为华润置地贡献着百亿元级利润。一系列操盘案例让吴向东成为华润置地的“灵魂人物”,这也就不难理解为何有多位管理层人员愿意跟随吴向东进入新东家了。

从增幅来看,赣州万象城租金收入1.5亿,增长32.9%,成都万象城、无锡万象城、青岛万象城、长沙万象汇增幅在25%以上,而这几个购物中心的出租率均较上年均有提升,平均出租率除无锡万象城在89%以外,其余的都在90%以上。(西安万象城增长93.9%、上海万象城增长271.6%、深圳万象天地496.4%、北京万象汇1171.3%,主要为基数较低)。

“唐勇时代”如何开辟新赛道?

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在吴向东退出后,华润置地迎来了“唐勇时代”。在华润置地,唐勇事业的奠基点在四川省成都市,其曾执掌成都华润逾十年。唐勇1993年从同济大学毕业后进入华润集团,先后在香港、北京做过物业管理,2002年被总部派往成都担任总经理。成都对于华润置地来说意义非凡。2000年前后,华润集团决定启动地产业务,当时在内地首批成立的两个分公司,一个在上海,另一个就在成都。“就华润置地的全国战略来说,成都起到了至关重要的作用。”唐勇曾公开称,集团总部一直看好成都,这是华润拓展内地市场首选成都的原因。

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