前7月商品房销售额比去年多卖1万亿,楼市库存较

日期:2019-10-09编辑作者:房产经济

与2017年前7个月商品房销售面积86351万平方米、销售额68461亿元相比,2018年同比销售数据走势更为强劲,销售额增加了将近1万亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也有压力,面临部分去库存的问题,所以预计会出现降价促销的动作。

数据来源:国家统计局

就7月单月的数据来看,全国商品房销售面积超过1.2亿平米,销售额高达1.1万亿,同比5、6两个月,尤其是6月2.0亿平方米销售面积、1.8万亿销售额有所下降,但环比去年同期分别上涨了10%与22%。

从房企到位资金来看,1月份至6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1月份至5月份回落0.4个百分点。严跃进表示,今年1月份至6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧,类似收紧的趋势预计还会延续。

1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。

资金的改善状况也反映在房企出手拿地的力度上。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,房地产市场小阳春难入夏,整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象,不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现了放缓,而且从趋势看,预计7月份至8月份还会持续。

支撑这一数据走强的,是拼命拿地的房企。虽然2018年房地产行业资金链明显收紧,但房企拿地金额不降反升。中原地产研究中心统计数据显示,截止8月9日房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计拿地金额高达11983亿,,其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

本报记者 苏诗钰

中原地产首席分析师张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“本轮房地产上涨周期已经超过39个月,刷新最长上涨周期历史记录。商品房销售额、销售面积再创历史记录。目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。”

他表示,近期各地土地流拍的现象,或会引起重视,进而未来会在房企资金面上有新的政策。换而言之,部分房企下半年资金面会宽松,这是利好拿地和企业稳健经营的。

7月15日,国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,1月份至6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。诸葛找房数据研究中心王新宇在接受《证券日报》记者采访时表示,4月份以来部分城市拿地政策有所收紧,致使房企拿地积极性下降,加之二季度以来,房企融资环境进一步收紧,房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

对此,张大伟分析称:“从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的利率上行,市场部分的非理性购房得到抑制。”

房企资金压力缓解 土地市场“两重天”

商品房销售和待售情况来看,1月份至6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1月份至5月份扩大0.2个百分点。6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。

张大伟认为:“支撑投资数据继续高位运行的关键是房屋新开工面积的增长。前8月房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。”

不过,自下半年以来,热点二线城市土地流拍的情况也屡有发生。杭州、南京、济南、太原等上半年涨幅较大的城市,土地市场都出现了不同程度的降温。

具体来看,1月份至6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1月份至5月份持平。1月份至6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1月份至5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

商品房销售量价齐涨

8月14日,国家统计局公布了1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据,1-7月份商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点,其中住宅销售面积增长4.2%;商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%。

东部和东北部地区商品房销售面积则同比出现下降。其中东部地区商品房销售面积41799万平方米,同比下降3.6%,降幅收窄0.2个百分点;销售额48090亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点。东北地区商品房销售面积4788万平方米,下降3.2%,上月为同比持平;销售额3507亿元,增长10.4%,增速回落5.4个百分点。

交易上升市场回温

张大伟预测,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。

张大伟对《华夏时报》记者表示,由于房企在5、6月份要冲刺半年报,所以往年7月份的数据也常常低于6月,不过从同比来看,今年的涨幅还是不小的。

数据来源:国家统计局

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前7月商品房销售额比去年多卖1万亿,楼市库存较

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