新葡萄京官网二〇一八年三个月度物业研究商讨

日期:2019-09-06编辑作者:房产经济

浙江仁盈机器人有限公司董事陈骧先生发表了“服务机器人 物业携手打造智慧生活”的主题演讲,他说,传统物业要向社会物业方向进展,最主要的一点就是要将物业与最新通讯以及计算机技术相结合。仁盈为机器人和物业之间的连接,提供三个不同模式的解决方案。第一是在社区物业门口的泛安保模式,即在社区出入口设置专门的机器人,来进行安防服务;第二是在社区服务中心里面部署与机器人结合的系统,提供包括体检、健康服务等在内的服务模式,可以在年轻人、老人、物业之间建立良好的互动,同时使得整个物业APP能够有更好的活跃度;第三是在业主家中提供一个物业,作为统一中心信息枢纽,以及和物业联动的模式,让小机器人跟智能家居进行对接,完成对家庭各类智能家居的控制,并且能够实现跟物业之间联动。

携手物业百强企业 搜房网或将创新布局社区O2O服务

上海7月7日 - 虽然资本市场对于中国物业企业的热度有所降温,但今年来中国房地产企业整合或分拆物业公司的举措如火如荼,独立上市意图已是昭然若揭,但相当多企业更看重线上线下结合所带来的巨大商业价值。

财信物业沈忠:从总的来看物业行业还处于摸索期,2014年行业迎来一波上市潮,没有上市之前很多物业企业就在做物联网,运用我们物业行业管理经验,自己研发不断迭代更新,今年上半年已经是物联网4.0,这跟真正的互联网企业4.0又不是一个概念,上市花钱确实不少,但整体能够运用到实处的不多。物业公司来做物联网是个不对称的问题,我们可以借助整个产业的力量,纯粹的互联网企业来做物联网,物业公司做一些配合的工作。

“触网”大数据 万科、彩生活等品牌物业成行业“探路者”

中民未来通过收购,已在中国东部、沿海及长江经济带等区域拥有多家拥有一级资质的物业公司,合计管理物业面积达到5.7亿平米,物业项目覆盖130个城市,服务近2,000万人口。根据其发展规划,未来数年内公司旗下的物业管理面积将超过18亿平米,覆盖人口超过6,000万。

海牛网诸沂赟:回扣问题,价格和数量真实性,三方价格真实性是物业企业在采购过程当中会经常碰到的问题,也是困扰企业的痛点。海牛网是专门为物业服务企业提供一站式采购服务的平台,其采购价格透明化,审批流管理化,数据分析精细化。公司期待通过互联网的聚合能够不断降低采购成本,提升物业公司的综合竞争力。海牛网采购平台除了统一的商品报价外,还保证该内部供求双方透明化,买卖双方能更有效地平衡市场的需求。未来,海牛开发技术团队将通过不断对平台后台工具,平台结算体系等进行完善,为物业企业提供更加优质可靠的产品和服务。

莫天全适时地发现“通过网上的社区做试点,我们并没有走出一条路。我们越来越发觉,不沉淀下去跟物业服务公司合作,只是简单做线上的话,很难实现我们多样化服务的目标”。

申万宏源研究所海外研究部资深分析师李虹表示,2014年彩生活作为首家中资物业股上市之后,因物业公司属非周期属性,较地产股本身能够更高估值,一度成为市场的热点;不过随着近期地产股的估值回升,市场对于物业股的关注度已有所降温。

主题演讲

另外,对于目前很多物业公司正在涉及的房屋租赁买卖业务板块,莫天全表示,搜房网借助强大的平台优势,参与其中,可以使买卖双方在此过程中更加简单便捷、更快达成协议。

目前在物业服务企业中,基础物业服务贡献收入仍占绝大多数。据中指院的物业百强企业报告统计,去年百强企业营收均值中,82.7%来自基础物业服务收入,17.3%来自多种经营收入,但是多种经营贡献近四成的利润。

格美特刘标志:2003年格美特在深圳成立,基于门禁和停车场两块开发出一个物联网平台,目前在运营阿里整个社区,2017年在腾讯海纳平台上线,与全国两千多个小区合作。通过推广和运营,格美特在整合社区里的一些资源,包括养老、医疗,银行、保险等方面,并对这些客户进行分析从而产生一些黏性。而微信是一个大的生态,这个模块本身很大,可以打造很多板块,物业公司还处在摸索尝试阶段,整个市场也在探索中前行。

当谈及搜房网与物业公司合作的方向时,莫天全首次勾勒了他心中的社区O2O服务发展蓝图,“搜房网在两个方面与社区O2O服务相关,一方面是社区金融服务,另一方面是房屋的租赁买卖服务。“

但沈晓玲认为,“大家都看到了未来前景,都想把规模做大,但你的优势在哪?考虑如何盈利?大家都在做各种尝试,目前还没有一条清晰的路。”

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2014年6月5日,万科集团与百度签约,启动商用地产科技化运营,将“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术引入万科商业物业运营中。

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资本方面,2018年6月,碧桂园登陆香港主板,截至目前共有8家物业服务企业成功赴港上市。根据2018年8月收盘数据,绿城服务和雅生活服务市值分别达202亿港元和184亿港元。2018年4月21日,全国中小企业股份转让系统与香港交易所在北京签署了合作谅解备忘录。根据备忘录,双方欢迎对方符合条件的挂牌/上市公司在本市场挂牌/上市的申请。全国股转公司对挂牌公司申请到香港联交所发行股票和上市不设前置审查程序及特别条件。根据《备忘录》,挂牌公司可以到境外发行股票并在香港联交所上市,无需在全国股转系统终止挂牌。这对于新三板挂牌的物业服务企业是重大利好,未来可以结合自身业务发展规划,充分利用境内外两个市场进行资本运作,实现与境外资本的对接,拓宽更多融资渠道。

自去年年底起,一股强大的“互联网思维”热潮扑面而来,房地产、物业行业不仅没有选择按兵不动,而是以最快的反应投身其中,频繁取经各大互联网企业。万科、彩生活等品牌物业成为了物业行业发展创新的“探路者”。

**O2O之路仍有待探索**

中国指数研究院上海分院副总经理张志杰从行业规模、资本运作、物业 互联网三个角度对2017年物业行业发展状况进行总结。他指出,十年前物业百强到现在还是百强的只有25家,五年前物业百强到现在还在百强里面只有45家,行业集中度不断加剧,马太效应愈演愈烈,扩大规模是物业企业发展的重要基石;未来物业上市企业将会越来越多,而对于新三板上市企业来说,从新三板转板到香港是一个重要趋势;物业服务 互联网,要理性看待,它可以让物业企业更好地成长,给客户提供更标准化、更方便、更舒适化的服务,目前来说行业关注更多的是多种经营,包括多种经营服务和资产管理方面的服务。

2014年6月14日,深圳市软酷网络科技有限公司携手万科温馨花园共同为考拉社区课堂揭幕,正式为社区居民提供便民服务。

尽管在资本市场有所降温,但房地产企业对于物业公司的资本运作保持相当高热度。今年2月滨江集团(002244.SZ)拆分物业板块;3月雅居乐透露正筹划将物业管理业务分拆并独立上市,富力地产亦成立物业服务集团,万科(000002.SZ)则宣布万科物业引入私募基金博裕资本和58同城母公司58集团两家战略投资者。

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据悉,搜房小区网业主论坛是目前中国最主流的业主BBS群和业主社区,它为广大业主提供了覆盖中国300多个城市所有小区的业主交流平台,已拥有全国20万个活跃业主论坛,日均发帖量18万,日均UV近70万。这既是搜房社区发展的坚实基础,也是业主论坛突破瓶颈、重新焕发生命力的具有价值的探索。

该报告预测,未来五年国内的基础物业管理市场和社区增值服务市场规模将分别突破1万亿元人民币,物业管理行业迎来新一轮成长机遇期。

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新葡萄京官网,2013年5月,被称为中国最大社区服务运营商的彩生活物业正式入驻哈尔滨大众新城。通过将移动互联网、云平台等技术与传统物业服务进行融合改造,彩生活成为了掌控社区“最后一公里”生活服务的互联网物企。

审校 张喜良

安捷上海公共设施服务有限公司总经理蒋宜平先生就如何运用智能化控制物业管理成本进行了全方位的阐述,蒋总表示,物业公司运维管理成本控制存在的痛点有效率瓶颈、信息孤岛、高耗低效、高运维成本四大方面。安捷针对以上设施设备管理的痛点,资助研发出综合能源管理平台,该平台可以集成多个专业功能在同一个平台进行统一管理。其中包括变电站、空调系统、消防、安防、电梯、路灯等系统。全部在一个平台上集中管理,并且可以打通系统之间的数据连接,实现联动,提升管理效能,节约成本。接着,蒋总对安捷做了简单的介绍,并指出了其四大产品类别:电力需求侧分析管理平台、通用设施综合能源管理平台、能源管理大数据分析系统、智能运维点检服务系统。最后,蒋总还向大家介绍了即将于明年上线的易维网,一个帮助企业与技术人员进行良性互动的网络平台。

中新网6月23日电 据《2014年上半年中国物业服务价格指数研究报告》数据显示,2013年,物业服务百强企业在管项目总建筑面积平均1511万平方米,同比增长11.6%;平均营业收入29387.6万元,同比增长14.2%。值得关注的是,相对于“主业”——物业服务,百强企业的多种经营业务近年来发展十分迅速,其创造的利润占企业总利润比例连续五年超50%。2013年多种经营在企业全部营收中占比32.1%,而利润占比却高达61.8%,多种经营已经成为百强企业创造利润的主力军。6日18日,中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全在“第七届中国物业服务百强企业研究成果发布会”上发表演讲时表示,未来搜房网将联动物业百强企业共同进军社区O2O业务。

碧桂园亦在其招股材料中表示,公司正在努力寻找机会与具有成熟运营模式及经验的电子商务和O2O平台运营商进行合作,有效整合线上和线下的服务,为业主及住户提供更多更便捷的服务。

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